في أبريل، تحسن التغيير في مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة من تراجع سابق بنسبة -5.9% إلى -0.5%. يعكس ذلك انخفاضًا أقل في عدد المنازل القائمة المباعة من شهر لآخر.

تعطي هذه الإحصاءات لمحة عن حالة سوق الإسكان. فهي توضح التغييرات التي حدثت خلال فترة زمنية شهر واحد، وتقدم رؤى حول صحة واتجاهات قطاع العقارات في الولايات المتحدة.

تراجع في انخفاض السوق

مؤخرًا، لاحظنا انخفاضًا أقل في بيانات مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة لشهر أبريل، حيث تراجعت بنسبة 0.5% فقط مقارنة بشهر مارس، بعد انخفاض حاد سابق بنسبة 5.9%. ما يخبرنا به هذا هو أن التداولات في سوق الإسكان لا تزال تتباطأ، لكن وتيرة التباطؤ قد تراجعت. سوق الإسكان لا يتعافى حتى الآن، ولكنه يبدو أنه يقترب من القاع أو على الأقل يظهر دلائل مبكرة على أن أسوأ الانخفاضات قد تكون وراءنا.

من وجهة نظر التداول، تعطي هذه القراءة سياقًا للأنشطة الاستهلاكية الأوسع ومستويات الثقة. يرتبط قطاع العقارات مباشرة بظروف الائتمان، وإدراك ثروة الأسر، وتكلفة التمويل. عندما تنخفض المبيعات أقل من المتوقع أو حتى تستقر، قد يشير ذلك إلى تأثير مؤجل، وليس متوقفًا، من الزيادات السابقة في أسعار الفائدة أو شروط الإقراض الأكثر صرامة. تعليقات باول السابقة بخصوص الضغوط السعرية المستمرة في عناصر التضخم المتعلقة بالسكن—مثل الإيجارات والإيجارات المعادلة للملكية—تتوقف بشكل مباشر على هذه الأنواع من المقاييس السكنية. إذا تباطأت تدمير الطلب في الإسكان، فإن التضخم في هذه المناطق سيظل عالقًا.

أسعار الرهن العقاري لا تزال مرتفعة بمعايير تاريخية، والقدرة على التحمل محدودة في أجزاء كبيرة من البلاد. ومع ذلك، فإن الثبات الذي أظهرته البيانات في أبريل يضيف إلى الفكرة أن بعض الأسر تتكيف، وليس تتراجع تمامًا. قد تفسر أسواق الأسهم هذا التراجع البطيء كإشارة إلى أن رواية الهبوط الناعم لا تزال على الطاولة، حتى لو لم تكن متجذرة بشدة.

التأثيرات على استراتيجيات التداول

بالنسبة للمتداولين في الأدوات الحساسة لأسعار الفائدة، وخاصة الأجال القصيرة أو المقايضات، يجب تفسير هذا كحجر آخر يوضع في الحجة لتأخير التحول في وضع السياسة. إذا كانت البيانات الواردة تدفع برفق ضد رواية اقتصاد يبرد، فإنها تطيل المدرج الذي يمتلكه الفيدرالي قبل أن يضطر إلى التخفيف. هناك المزيد من التسامح للبقاء ثابتًا، حتى إن لم يكن للتضييق أكثر.

قد تستفيد استراتيجيات التقلبات القصيرة الأجل من إعادة التسعير حول منتصف المنحنى إذا كان هناك تصور بأن التضخم المتجذر في الإسكان سيبقي الأسعار الحقيقية مرتفعة. توقع المزيد من الاتصالات مع البيانات في الوقت الحقيقي عبر التوقعات المرتبطة. لا يمكننا الانحناء بشدة إلى الألعاب العدوانية في الدخل الثابت دون مراعاة أيضًا أن مرونة المستهلك قد تسطح التقلب الضمني.

حجم الإسكان ليس القطعة الوحيدة التي يجب تتبعها، ولكن عندما تكون التداولات الاتجاهية للأسعار بهذه الدقة، فإن أي تعديلات في الوتيرة تهم. بحلول الوقت الذي نحصل فيه على بيانات مايو، ستكون بيانات الاستهلاك الشخصي قد جاءت، وسيكون المشاركون في السوق أقرب إلى تأكيد ما إذا كانت مرونة أبريل شذوذًا أو تشكيل قاعدة مبكر.

أنشئ حساب VT Markets الحي الخاص بك وابدأ التداول الآن