ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة وفق مؤشر «نيشن وايد» (من دون تعديل موسمي، أي من دون إزالة التأثيرات المتكررة مثل العطلات والمواسم) بنسبة 3% على أساس سنوي في أبريل.
وجاءت القراءة أعلى من التوقعات البالغة 2.2%.
الآثار على سياسة بنك إنجلترا
الارتفاع الأقوى من المتوقع في أسعار المساكن بنسبة 3% يشير إلى متانة الطلب في الاقتصاد، ما يلفت انتباه بنك إنجلترا. هذا يعقّد احتمال خفض أسعار الفائدة قريباً، لأن صناع القرار سيخشون عودة ضغوط التضخم.
كما أن بيانات الإسكان تتزامن مع بقاء تضخم أسعار المستهلكين في المملكة المتحدة (CPI، وهو مؤشر يقيس متوسط تغير أسعار سلة من السلع والخدمات) عند 2.8% في مارس، فوق هدف 2%. كذلك أظهرت أحدث بيانات بنك إنجلترا ارتفاع الموافقات على الرهون العقارية (عدد القروض السكنية التي وافقت عليها البنوك) إلى 65 ألفاً، وهو أعلى مستوى في عامين. وتشير هذه المؤشرات إلى قوة الطلب الأساسي في الاقتصاد.
بناءً على ذلك، قد تتغير تسعيرات السوق لمسار الفائدة. ويمكن النظر إلى «عقود أجل أسعار الفائدة القصيرة» (STIR futures، وهي عقود مشتقة تعكس توقعات السوق للفائدة خلال فترات قصيرة) لاحتمال تراجع أسعارها إذا ارتفعت توقعات الفائدة. ومن الأمثلة «عقود سونيا» (SONIA futures، عقود مرتبطة بمتوسط المؤشر الليلي للجنيه الإسترليني، وهو سعر فائدة مرجعي لليلة واحدة في الأسواق البريطانية).
كما قد يدعم هذا التحول الجنيه الإسترليني، خصوصاً أمام عملات تتجه بنوكها المركزية إلى سياسة أكثر تيسيراً (دوفِش/متساهلة، أي تميل إلى خفض الفائدة أو إبقائها منخفضة). وفي هذا السياق، يمكن دراسة «خيارات الشراء» على الجنيه (Call options، عقود تمنح الحق في شراء العملة بسعر محدد خلال فترة معينة) خاصة مقابل اليورو، للاستفادة من احتمال ارتفاع الإسترليني مع تحديد المخاطر مسبقاً.
