انخفض مؤشر أسعار المساكن الجديدة في كندا بنسبة 2.1% على أساس سنوي في فبراير.
وجاء ذلك مقارنةً بانخفاض سنوي قدره 2.3% في القراءة السابقة.
سوق الإسكان يعثر على قاع
تشير بيانات أسعار المساكن الجديدة لشهر فبراير إلى تباطؤ التراجع على أساس سنوي إلى -2.1%، وهو تحسّن مقارنةً بالقراءة السابقة. وهذا يُعد أوضح إشارة حتى الآن إلى أن تصحيح سوق الإسكان الذي شهدناه خلال عام 2025 يعثر على قاع. ينبغي لنا الآن الاستعداد لتحوّل في توجهات بنك كندا، إذ من المرجح أن يتراجع الضغط من أجل خفضٍ إضافي وعميق لأسعار الفائدة.
يشير هذا الاستقرار في الإسكان إلى احتمال تراجع تقلبات أسعار الفائدة، مع إمكانية أن يُبقي البنك المركزي سعر الفائدة عند مستواه دون تغيير خلال الربع القادم. لقد رأينا بالفعل أسواق العقود الآجلة تتراجع عن ترجيح خفض في مايو، وهو اتجاه ستعززه هذه البيانات. لذلك، ينبغي التفكير في استراتيجيات تستفيد من بيئة عوائد قصيرة الأجل مستقرة أو مرتفعة قليلاً.
بالنسبة لمتداولي العملات الأجنبية، فإن تراجع ميل بنك كندا إلى التيسير يعزز الدولار الكندي، خصوصاً مقابل الدولار الأمريكي. يمكننا توقع أن يجد زوج CAD/USD دعماً متجدداً، لا سيما أنه حافظ على استقراره رغم ضعف أسعار النفط مؤخراً. يبدو شراء خيارات الشراء على الدولار الكندي للربع الثاني صفقة ذات توازن جيد بين المخاطرة والعائد.
تُعد هذه البيانات إيجابية بوضوح لأسهم القطاعين المالي والعقاري في كندا، والتي كانت تحت ضغط. ينبغي النظر في شراء خيارات الشراء على البنوك الكندية الكبرى وبعض صناديق الاستثمار العقاري السكنية (REITs)، إذ إن استقرار سوق الإسكان يحسّن مباشرةً آفاق أرباحها. كانت التقلبات الضمنية على هذه الأسماء منخفضة نسبياً، ما يوفّر نقاط دخول جذابة لمراكز صعودية.
