في ديسمبر، تم تسجيل توازن أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة -14٪ وفقًا لرابطة المعايير العقارية الملكية (RICS). كان هذا تحسنًا عن التوقع المتوقع بنسبة -16٪.
تشير البيانات إلى نتيجة أفضل من المتوقع لسوق الإسكان. تعكس الأرقام تغييرًا في توازن أسعار المنازل، مما يشير إلى بعض الصمود في هذا القطاع.
الاتجاهات في سوق الإسكان
توفر هذه الأرقام نظرة ثاقبة على اتجاهات سوق الإسكان. ومن الجدير بالذكر أن النتائج الفعلية تجاوزت التوقعات الاقتصادية.
يعتبر سوق الإسكان غالبًا كمؤشر على الظروف الاقتصادية الأوسع. يمكن لبيانات كهذه أن تؤثر على التوقعات الاقتصادية وعمليات صنع القرار.
تظهر بيانات الإسكان لشهر ديسمبر أن الأسعار انخفضت بنسبة أقل من المتوقع، وجاءت عند -14٪ مقابل التوقعات التي كانت عند -16٪. هذه هي أفضل قراءة شهدناها منذ تسارع التراجع في أوائل عام 2025، مما يشير إلى احتمال وجود قاع في سوق العقارات. لذلك ينبغي أن نتجه لتوقعات أقل تشاؤمًا بخصوص الاقتصاد البريطاني.
سياسة بنك إنجلترا النقدية
نتيجة لذلك، قد يشعر بنك إنجلترا بضغوط أقل لتنفيذ تخفيضات حادة في معدلات الفائدة التي كنا نتوقعها للنصف الأول من عام 2026. هذا يعني أنه يجب علينا إعادة النظر في المشتقات المسعرة على انخفاض حاد في أسعار الفائدة، حيث قد تبدأ أسواق المقايضات بإخراج واحد على الأقل من التخفيضات المتوقعة. في الربع الأخير، كان السوق يضع في الاعتبار تخفيض بمقدار 75 نقطة أساس بحلول سبتمبر 2026.
نرى فرصة واضحة في خيارات الشراء على أسهم شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة مثل Taylor Wimpey وBarratt Developments. حيث عانت هذه الشركات من انخفاض كبير في التقييمات خلال عام 2025، ويمكن لهذا التحول الإيجابي في المشاعر أن يثير انتعاشًا حادًا. تاريخيًا، أظهرت هذه الأسهم حساسية عالية لتوقعات معدلات الرهن العقاري والمعنويات في السوق، وغالبًا ما ترتفع بنسبة تتراوح بين 10-15% في الأشهر التي تلي الاعتقاد بوصول السوق إلى أدنى نقطة.
يمتد هذا التوقع الإيجابي ليشمل البنوك التي تركز على المملكة المتحدة ومؤشر FTSE 250، الذي يتركز بشكل كبير على الاقتصاد المحلي. السوق الإسكان الأكثر صحة يعني انخفاض مخاطر التعثر للمقرضين العقاريين مثل Lloyds وNatWest. يجب علينا استكشاف استراتيجيات تستفيد من الارتفاع المحتمل في مؤشر FTSE 250 المحلي، الذي شهد انخفاضًا أكبر من مؤشر FTSE 100 الدولي في العام الماضي.
