رفعت شنتشن قيود شراء العقارات في عدة أحياء، مما سمح بمزيد من الحرية في شراء المنازل. اعتبارًا من 6 سبتمبر، يمكن للأسر المسجلة في شنتشن والمقيمين غير المسجلين مع سجل اجتماعي أو سجلات ضريبية لمدة عام واحد على الأقل شراء عدد غير محدود من المنازل في ستة من أصل تسعة أحياء، بما في ذلك لوهوا.
المقيمون غير المسجلين الذين يفتقرون إلى إثبات التأمين أو السجلات الضريبية مقيدون بشراء منزلين فقط. في حي يانتان والمنطقة الجديدة في دابنغ، لا توجد حدود لعدد المنازل التي يمكن للأفراد امتلاكها، ولا توجد متطلبات للتسجيل أو فحوصات التأمين.
نظرة عامة على القواعد
تعدل اللوائح الجديدة أيضًا المعايير لشراء الشركات وتعدل تسعير الرهون العقارية. يُنظر إلى هذه الخطوة على أنها داعمة لأسهم العقارات الصينية وإيرادات الحكومة المحلية، مما يشير إلى تحول في السياسة نحو تخفيف قيود العقارات.
يمثل هذا التحول في السياسة من شنتشن إشارة قوية لقطاع العقارات الصيني. ينبغي لنا أن ننظر في خيارات الشراء على المدى القريب في صناديق التجارة الإلكترونية المركزة على العقارات ومؤشر العقارات الرئيسي “هانغ سنغ”. من المتوقع أن يرتفع التقلب الضمني، مما يجعلها استراتيجية تعتمد على الاتجاه وسرعة التحرك.
قد يوفر التخفيف أيضًا تحفيزا معنويًا مطلوبًا بشدة للسوق الأوسع، مما يخلق فرصة في عقود مستقبليات مؤشر هانغ سنغ. تشير هذه الخطوة إلى موقف أكثر عدوانية ومحفز للنمو يمكن أن يمتد إلى الاقتصاد العام. نرى هذا كمحفز محتمل لاختراق مستويات المقاومة الفنية الأخيرة.
نحن أيضًا ننظر في مواقف طويلة الأجل على السلع الحساسة لنشاط البناء الصيني، خصوصًا خام الحديد وعقود النحاس المستقبلية. تأتي هذه الخطوة بعد البيانات الرسمية من الشهر الماضي، أغسطس 2025، التي أظهرت أن الاستثمار في الأصول الثابتة في تطوير العقارات لا يزال منخفضًا بنسبة 9.8% مقارنة بالعام السابق. قد يتسبب أي مؤشر على تعافي حقيقي في بدايات البناء في ارتفاع حاد في هذه المواد.
التحديات والاعتبارات
ومع ذلك، يجب علينا أن نتذكر الدروس من أزمة العقارات المستمرة في 2022-2024. كانت الأمواج السابقة من التحفيز تقدم راحة مؤقتة فقط لأنها فشلت في استعادة الثقة الأساسية للمشترين. يمكن أن يكون هذا ارتفاعًا قصير الأمد إذا لم تظهر أحجام المعاملات في شنتشن زيادة ملحوظة ومستدامة خلال الأسابيع المقبلة.
العامل الحاسم الآن هو ما إذا كانت المدن من المستوى الأول مثل بكين وشنغهاي ستتبع الخطوة. نحن نتهيأ لتقلبات متزايدة حول هذه التكهنات. قد يؤدي فشل المدن الكبرى الأخرى في الإعلان عن تدابير مماثلة إلى تلاشي هذا التفاؤل الأولي بسرعة.
هذه السياسة هي استجابة مباشرة لبيانات ضعيفة جدًا، حيث أن أسعار المساكن الجديدة على الصعيد الوطني انخفضت الآن لمدة 15 شهرًا متتاليًا حتى أغسطس 2025. مع بقاء البطالة بين الشباب مرتفعة عند أكثر من 16%، تواجه السلطات ضغطًا هائلًا لتحفيز النمو. هذا السياق يشير إلى أن التخفيف جاء نتيجة الضرورة أكثر منه من القوة.
بالنظر إلى هذا الشك، تتضمن استراتيجية حكيمة شراء التقلبات بدلاً من الاتجاه فقط. نحن ننظر إلى عمليات الشراء على صناديق الأسهم الصينية الرئيسية، والتي ستستفيد من تقلبات الأسعار الكبيرة في أي اتجاه. وهذا يمكننا من الاستفادة من رد فعل السوق، سواء كان موجة من شراء التفاؤل أو انعكاسًا حادًا على عدم متابعة مخيبة للآمال.
قم بإنشاء حساب الأسواق الحية الخاص بك في VT Markets وابدأ التداول الآن.
