في يوليو 2025، بلغت مبيعات المنازل الجديدة 0.652 مليون، متجاوزة التقدير البالغ 0.630 مليون. ويمثل هذا انخفاضًا بنسبة 0.6% مقارنة بالشهر السابق، والذي شهد رقمًا معدلًا بـ 0.656 مليون، بزيادة عن الرقم المبدئي البالغ 0.627 مليون.
على أساس سنوي، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 8.2%. تجاوزت معدلات الرهن العقاري 6.75% خلال هذه الفترة، ولكن لم ينعكس ذلك في الأرقام الحالية. انخفض السعر المتوسط للمنازل إلى $403,800، مما يظهر انخفاضًا شهريًا بنسبة 0.8% وتراجعًا بنسبة 5.9% مقارنة بـ $429,000 في العام السابق.
تحديث متوسط سعر البيع
كان متوسط سعر البيع $487,300، مسجلًا انخفاضًا بنسبة 3.6% عن $505,305 في يونيو، وانخفاض إضافي عن $513,200 في يوليو 2024. انخفضت إمدادات المنازل إلى 9.2 أشهر من 9.8 أشهر. قدم البناؤون خصومات لجذب المشترين في ظل هذه الظروف.
تسبق البيانات الحالية الانخفاضات الأخيرة في المعدلات، مما جعل معدلات الرهن العقاري تقترب من 6.5%، وهي الأدنى لهذا العام.
أظهرت بيانات مبيعات المنازل الجديدة في يوليو مفاجأة بتجاوز التقديرات، ولكن نرى ضعفًا ضمنيًا مع انخفاض المبيعات بنسبة 8.2% عن نفس الفترة من العام الماضي. يشير هذا الإشارة المتضاربة إلى أن سوق الإسكان لا يزال هشًا بالرغم من بعض المقاومة. ويرى المتداولون في ذلك عدم يقين قد يمارَس من خلال الخيارات على صناديق الاستثمارات المتداولة في بناء المنازل مثل ITB أو XHB.
تداعيات بيانات الرهن العقاري الأخيرة
من المهم أن نلاحظ أن هذه البيانات جُمعت قبل الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري باتجاه 6.5% في أوائل أغسطس 2025. وهذا يشير إلى أن أرقام مبيعات أغسطس القادمة قد تظهر انتعاشًا حيث أن تكاليف الاقتراض المنخفضة قد تجذب المشترين مرة أخرى إلى السوق. لذلك ينبغي اعتبار مراكز الصعود على المدى القصير، مثل شراء خيارات الشراء التي تنتهي في الخريف، للاستفادة من هذه الفرصة المحتملة.
عند النظر إلى الوراء، رأينا نمطًا مشابهًا في أواخر 2023 عندما أدى انخفاض في المعدلات مؤقتًا إلى تعزيز نشاط المبيعات، لذا فهذا ترتيب مألوف لتجارة تكتيكية. أظهرت بيانات طلبات الرهن العقاري الأخيرة من جمعية مصرفيي الرهن العقاري بالفعل زيادة طفيفة في الأسبوعين الأول من أغسطس 2025، مما يضفي مصداقية على احتمالية انتعاش. يجعل ذلك الاجتماع المقبل لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر أكثر أهمية، حيث أن أي تلميح للحفاظ على المعدلات مستقرة يمكن أن يمدد هذا الانتعاش في الإسكان.
على الرغم من الاحتمال لحدوث انتعاش قصير الأجل، لا يمكن تجاهل الانخفاض الكبير بنسبة 5.9% على أساس سنوي في الأسعار الوسطية. يشير هذا الانخفاض في الأسعار إلى أن البناؤون يفقدون القوة التقديرية في التسعير وأن القدرة الاستهلاكية تبقى تحديًا كبيرًا للاقتصاد الأوسع. لذلك، من الحكمة تحوط أي مراكز صعودية في بناء المنازل من خلال النظر في خيارات البيع على صناديق استثمار القطاع المالي، والتي تعتبر حساسة للتباطؤ الاقتصادي.
