بلغت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة لشهر يونيو 2025 حوالي 0.627 مليون، وهي أقل من التوقعات التي كانت 0.650 مليون، لكنها أعلى من الشهر السابق الذي كان 0.623 مليون. أظهرت نسبة التغير في المبيعات زيادة بنسبة 0.6% بعد الانخفاض بنسبة 11.6% في الشهر السابق.
ارتفعت مخزون المنازل الجديدة قليلاً إلى 9.8 أشهر من 9.7 أشهر، مما يشير إلى مستوى عالٍ من المخزون. انخفض متوسط سعر البيع إلى 401,800 دولار، بنسبة 4.9% أقل من مايو 2025 و بنسبة 2.9% أقل من يونيو 2024.
مبيعات وأسعار المنازل الجديدة
في يونيو 2025، بلغ متوسط سعر بيع المنازل الجديدة 501,000 دولار، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 2% من مايو 2025 ولكن زيادة بنسبة 1.1% من يونيو 2024. هناك 511,000 منزل جديد للبيع، بزيادة قدرها 1.2%.
بلغت مبيعات المنازل القائمة لشهر يونيو 3.93 مليون، أقل من التقدير الذي كان 4.00 مليون وأقل من الشهر السابق الذي كان 4.04 مليون.
نظرًا لضعف البيانات السكنية الشامل، نعتقد أن على المتداولين في الأدوات المالية المشتقة أن يتبنوا موقفًا دفاعيًا وتشاؤميًا حذرًا تجاه الأسهم المرتبطة بالإسكان. لم تلبِ كل من أرقام مبيعات المنازل الجديدة والقائمة التوقعات، مما يشير إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة تؤثر بشكل كبير على الطلب الشرائي. وهذا يشير إلى أداء منخفض مستمر لشركات بناء المنازل والصناعات المرتبطة بها في الأجل القريب.
تحليل السوق والاستراتيجية
الإحصائية الأكثر إثارة للقلق هي مخزون 9.8 أشهر من المنازل الجديدة، وهو مستوى أعلى بكثير من 4-6 أشهر التي تعتبر صحية. تاريخيًا، مستويات المخزون المرتفعة هذه قد سبقت تباطؤ اقتصادي ملحوظ، مثل التحضير للأزمة المالية في عام 2008. نحن نرى في هذا الفائض من المنازل غير المباعة إشارة واضحة لشراء خيارات البيع على صناديق الاستثمار المتداولة لشركات البناء مثل ITB وXHB، متوقعين مزيدًا من الانخفاض في الأسعار.
يشير الانخفاض في متوسط سعر البيع بشكل أكبر من متوسط السعر إلى أن جوهر السوق يضعف وأن القدرة على تحمل التكاليف تمثل عبء رئيسيًا. الانخفاض الشهري بنسبة 4.9% في هذه المقياس الرئيسي يشير إلى أن البائعين مضطرون لخفض الأسعار لجذب مجموعة صغيرة من المشترين. يعزز هذا الاتجاه توقعاتنا المتشائمة بشأن القطاع السكني كاملاً، من مواد البناء إلى مقرضي الرهن العقاري.
هذا الضعف السكني المستمر يزيد من احتمال أن يتحول الاحتياطي الفدرالي إلى موقف أكثر تيسيرًا. مع معدلات الفائدة الحقيقية على الرهون العقارية التي تدور حاليًا حول 7%، يرى البنك المركزي دليلاً واضحًا على أن سياسته تحد بشكل كبير. لذا ينبغي علينا النظر في التداولات التي تستفيد من تخفيضات محتملة في الأسعار، مثل شراء العقود الآجلة على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات.
نرى في هذا فرصة للتوضع أمام زيادة التقلبات في السوق في حين أن الاقتصاد يهضم هذا التباطؤ. يجمع الانخفاض في المبيعات والارتفاع في المخزون وضغط الأسعار حالة من عدم اليقين الكبير. شراء خيارات على مؤشر التقلب مثل VIX يمكن أن يكون تحوطًا حكيمًا ضد تصحيح أوسع في السوق تسببه مشكلات القطاع السكني.
قم بإنشاء حساب VT Markets المباشر الخاص بك وابدأ التداول الآن.
