في مايو، ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.5%، متجاوزة التوقعات بزيادة 0.1% على أساس شهري. وقد أُعلن عن هذه البيانات من قبل جمعية نيشنوايد للبناء في 2 يونيو 2025. وتُعتبر هذه زيادة مقارنة بالشهر السابق الذي شهد تراجعًا بنسبة 0.6%.
تشير التقارير إلى أن بيانات الموافقات على الرهن العقاري تُظهر نشاطًا قويًا في السوق بعد انتهاء العطلة الضريبية على الممتلكات. على الرغم من وجود عدم اليقين الاقتصادي على مستوى العالم، يبدو أن البيئة مناسبة للمشترين المحتملين في المملكة المتحدة.
نشاط السوق وثقة المشترين
الأرقام التي شهدناها لشهر مايو تقدم اتجاهًا واضحًا. زيادة بنسبة 0.5% في أسعار المنازل—خصوصًا عندما كانت التقديرات تشير إلى 0.1% فقط—تعكس ثقة مشترين أقوى مما كان متوقعًا. بالمقارنة مع الانخفاض بنسبة -0.6% في أبريل، لا يمكن أن يُعزى هذا التحول فقط إلى اختلافات موسمية. إذا نظرنا إلى أرقام الموافقة على الرهن العقاري مع هذا، فإنه يُشير إلى أن حجم المعاملات لا يزال ثابتًا حتى بعد انتهاء تدابير الإعفاء الضريبي.
ليس فقط أن المزيد من الناس يشترون العقارات؛ بل إنهم يستمرون في تحفيز الطلب على الرغم من الضغوط الخارجية. قد تسهم العرض المحدود في تعزيز استقرار الأسعار. على الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال في وضع مشدود، فإن عدم زيادة تكاليف الاقتراض في الوقت الحالي، لا نرى التراجع الذي قد كان بعضهم قد توقعه. ل
الشك الاقتصادي وتأثير السوق
يجب أن تعكس مراكز تجارة المشتقات المبنية على الأدوات الحساسة للمعدلات الفكرة القائلة بأن الشهية الاستهلاكية للإسكان لا تزال سليمة نسبيًا. قد تظل التدفقات إلى التمويلات الحساسة للعقارات في الاتجاه الصحيح، حتى لو ظلت الأحجام الإجمالية محدودة. على أساس تكتيكي، سيكون من الضروري فحص التسعير لتخفيضات محتملة في أسعار الفائدة على المدى القريب، خاصة إذا أظهرت البيانات المنشورة لاحقًا نفس الثبات.
روبرت غاردنر، الشخص المسؤول عن التقرير، يتطرق إلى حالة عدم اليقين الاقتصادي، لكنه يغرس الرأي بأن هذا الطلب هو الذي يدفع النشاط، وليس الحوافز المؤقتة. نفهم من ذلك أن الزخم الأساسي يمكن قياسه.
ينبغي أن يتركز الاهتمام على كيفية استجابة بنك إنجلترا لهذه البيانات. قد يكون للحفاظ على موقفهم الحالي أو الإشارة إلى تشديد إضافي تأثير على المنتجات ذات المعدلات قصيرة الأجل. ينبغي أن نتوقع تقلبًا أقل في المبادلات طويلة الأمد، لكن تحركات أقرب في ما يُعرف بـ “البطن” – تقنيات من 2 إلى 5 سنوات – التي تلتقط تسعير الطلب على السكن وتكاليف خدمة الرهن العقاري.
الاقتصاد العالمي الأوسع ما زال يقدم رياح معاكسة، ولكن البيانات البريطانية الخاصة مثل هذه تقدم الآن توترًا بين توقعات السياسة والأداء على الأرض. هذه اللحظات لا ينبغي أن يتم تجاهلها على أنها ضجيج.
